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北京楼市成交量出现显著下滑,可能吗?

发布人:柏林爱乐社区

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2007年10月26日09:02京华时报  北京市房地产交易管理网统计数据显示,9月份以及十一黄金周,北京住宅成交量出现明显下滑。记者从北京多个项目了解到的情况也显示,最近销售情况有所下降。  有市场人士据此预计,经过前期的大幅上涨后,北京楼市预计将进入一定的调整。  成交量出现显著下滑  北京市房地产交易管理网统计数据显示,9月份,北京市期房网上签约日均517套,同比减少72套;日均签约面积62210平方米,同比减少9750平方米;其中,住宅日均签约391套,同比减少104套,日均签约面积49669平方米,同比减少8668平方米。而十一黄金周,北京住宅新盘销售环比更是大幅下降,商品住宅(期、现房)日均销售仅273套,环比9月末的一周,降幅达56%。  有几个项目负责人对记者表示,最近项目销售情况确实一般,客户成交量、咨询量都有所下降。  但记者同时了解到,目前北京市场上也有个别以低总价、小户型为主的项目,依然处在热销状态之中。  惜售还是滞销  针对目前的成交量下滑局面,有市场人士表示,这种情况不足为虑,今年上半年房价上涨明显,很多企业已经达到了预期的年收入计划,或者在今年前三个季度就能完成预定的目标,所以业绩压力并不大。更为关键的是新税法将于2008年1月1日起实施。根据该法规,内外资企业所得税税率统一为25%。目前国内房地产企业的传统所得税税率集中在平均33%的基础上,此次改革将直接降低企业税负。面对8%的税差,一些房地产企业已经开始计划放缓部分项目的进度,计划将结算时间从2007年底拖到2008年中。几个月的时间差就意味着8%的税差,这样的差别,追逐利润的企业是很难抗拒的。  从新的法规来看,项目到2008年结算就意味着8%的税差,通过延长规划时间、延缓施工进度等手段,把项目进度拖慢几个月是没什么大问题的,如果所有的企业都看到这个税差开始放慢速度的话,今年4季度可能将出现楼市的人造冬季,成交量下滑是必然结果。  但也有学者表示,这种成交量下滑,是明显的滞销表现,近期国家陆续出台了相关调控措施,深圳等地的房价已经开始出现调整,在政策的影响下,市场观望气氛浓厚,成交量下滑将给开发商带来很大的资金压力,房价向下调整的压力开始加大。  房价上扬或将放缓  在此次“金九银十”缩量之前,今年五一北京楼市也经历过一轮成交下滑。  北京房地产交易管理网等相关数据显示,今年1至4月份,商品住宅成交量比去年同期下降将近一倍。按常规,每年交易量最活跃的4月份,全市商品住宅成交量也比去年同期下滑43平方米,与去年同期相比上涨达到28size]

全部回复(3)

  • 秦风

    先不讨论数据的真假,我只想说,对于柏林这样的小户型,房价的变化价值不大。换句话说,房子价格即使从1万掉到6K。柏林的小户型实际交易价格也绝对在8K.而且会有价无市。看看各位买房的心态以及小户的抢手,还有不断涌入买房市场的80后。房子价格实在不容乐观。小户另外从炒作的角度来说,利润也远不如大户大。炒家们对于一年几十万的利润已经司空见怪,另外小户的难以大盘操作也是问题。

  • 六面兽

    秦风有研究啊~虽然买了房子自己住也不想一下掉好多价位那也是高层不愿意看到的吧

  • 透明鱼

    成交量出现显著下滑那是预料之中的事,这并不代表房价会回降!!成交量至所以下滑那是因为国家近期出了新的政策,比如说:第二套购房首付款增加等相关的原因!!(纯属个人观点!!不要扔臭鸡蛋!!)

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