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有关房屋面积的问题怎么解决

发布人:柏林爱乐社区

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当被问到你住的房子到底是多大时,你也许会把发展商告诉你的面积再重新告诉朋友一遍。可是,你是否真的了解你的房间到底有多大?你说建筑面积是100平方米,套内面积是85平方米,可是你真的测量过房间的大小么?你测量的结果也未必跟广州市房地产测绘所用精密的仪器测量出来的结果一样。很多时候,等业主收了楼住进去不久,就会接到开发商的一封关于房屋面积的信函,信函中还附有房地产测绘所的测量结果。只有在这时候,你才知道,你到底买了多大的面积。何总是大于0m2。而吴小姐收楼不久,开发商就寄来房地产测绘所的测量结果。结果显示,房子建筑面积为65.0737平方米,套内建筑面积为50.9942平方米。即实际的测量结果比购买时签订合同上的套内面积大了0.504平方米,超过了合同约定的0.6%。为此,吴小姐不得不再多给0.504平方米的差价———3168元给开发商。吴小姐说自己量出来的面积甚至还不到合同中约定的50.49平方米,不知道测绘所是如何测出来大了0.504平方米的。测量结果令人尴尬对于很多买家来说,测量数字总是比原来的面积大出0.6%,但是又不会大到超过3%。为了能顺利拿到房产证,大多数买家都会选择补齐差价。但这个差价不是几千就是上万,买家心里都憋着股说不出来的郁闷。为何总是小于3%?当然,也不是每个买家买到手的房子都比合同上约定的大些,测量结果显示比原来合同中约定的小的也大有人在。张先生在2002年买了一套合同上标明套内面积为105平方米的单位,收楼后,他简单地测量后,发现套内面积只有101平方米,比合同约定的小了足足4平方米。尽管他充满疑惑,但还是决定等到拿到测量结果再作打算。这一等就是大半年,等到张先生已经把房间装修好了,才收到测量结果,结果显示,套内面积为102平方米,的确比合同约定的少了3平方米。可是,3平方米又没有超过3%,只有2.8%,张先生也无法按照最新的司法解释,要求开发商双赔。悲哀的是,就这2.8%的差价,开发商拖到现在也没有返还给张先生和其他少了面积的业主。张先生等业主在多次催款无效后,已经打算提起诉讼。通过张先生的故事,记者发现一个很奇怪的现象:尽管依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定,实际面积与合同面积相比,少了超过3%时,买家有权利要求开发商返还相差部分面积的房价和利息,并且还能要求开发商双倍返还超过3%部分的房价。可是,面积缩水超过3%的却相当罕见,仿佛开发商们早已经算好一样,就算少了面积,也绝对不会少到超过3%的面积。不过想想看也对,开发商对于在3%以下的缩水面积都如此不情愿将差价还给业主,又怎么会允许让业主可能拿到双赔这样的事情发生呢?解决之道咨询或申请重测在发现实际面积与合同面积有较大出入时,作为业主,当然是希望知道面积是如何测量出来的,并且还希望知道,如果对测量结果有疑问,可以向哪些部门投诉。专家表示,全市能够有资格进行房屋面积测绘的,目前依然只有房地产测绘所。如果购房者对于测绘需要咨询或者对测量结果有疑问,都可以向房地产测绘所进行咨询或提出申请重新测量。

全部回复(4)

  • 黄老邪

    本人就学测绘的,里面的猫腻很多,多半是开发商与测绘所共同利益的结果导致业主们的房子面积增多减少,如果大家有需要我可以给大家推荐几个北京具有房产测绘资格的测绘单位进行重测.声明:本人现在不做测绘行业.

  • 模拟宝贝

    我觉得大家应该联合起来请房产测绘资格的测绘单位进行重测!

  • 花花同学

    绝对同意!!!!!测绘一次要多少钱呀????

  • y78963

    支持一下!!!最好还是先有组织!!!

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